恒基兆业16.89亿拿下大角咀海兴大厦 未来将建小单位住宅

　　6月13日，恒基兆业作为大业主持有的大角咀旧楼海兴大厦将于今日进行强制拍卖，底价为16.89亿元。最终由恒基兆业以底价拿下。

　　观点地产新媒体了解到，该幢商厦于1964年落成，坐落于角祥街2-16号及2A-16A号、利得街35-47号及福泽街32-44号，现为一幢9层高住宅大厦，提供238个住宅单位，地下设有20个商铺。

　　资料显示，物业注册地盘面积为20,114方呎，现时规划用途为“住宅(甲类)”，获批建1幢26层高商住物业，总楼面约18.1万方呎，其中住宅约15.07万方呎。

　　在13日的强拍现场，恒基兆业执行董事黄浩明接受采访时透露，这个项目的支出，加上佣金和建筑费，预计26亿港元。未来全部做小单位住宅，平均面积330平方呎左右。

　　苏州土拍遇冷多地底价成交 龙湖9.76亿低溢价拿商住地

　　6月13日，苏州迎来土拍盛宴的第二天，9宗地块将在今日成交。但土拍现场反响却平平，竞争不甚激烈，地块均以低溢价或低价成交。

　　其中，重头戏苏地2017-WG-17号商住地，由龙湖以成交总价9.76亿元竞得，楼面价7101元/平方米，溢价率29.09%。

　　该地块位于位于园区唯澄路南、亭谊街东。共分为三块地块，其中两宗商服用地，土地面积分别为3.6万平方米和1.1万平方米，而住宅用地面积为2.41万平方米。商服用地容积率为1.5至2.0，住宅用地容积率为1.5至1.8。起拍价7.56亿元，起拍楼面价5500元/平方米。

　　根据规定，17号地竞买人报名时，须提供其自行持有5年以上，计容建筑面积10万平方米以上商业的不动产登记证(或土地证、房产证)。同时，该地块竞得人申请住宅预售(销售)前，商业建筑须全部完成结构封顶。地上建筑建成后，商业面积须全部由竞得人整体持有经营，不可分割销售且不得分割转让。另外地块内须配套设置社区居委会用房。

　　而苏地2017-WG-15号住宅地块，由苏州高铁新城经济发展有限公司底价4.55亿成交，楼面价8269元/平方米。地块位于相城区高铁新城聚金路以西，万庄街以南，土地面积2.11万平方米，其市场指导价楼面价为9800元/平方米。

　　根据规定，该地块计容建筑面积的50%可分割销售，其余50%不可分割销售且不得分割转让并只能用于租赁，出租人须在出租房屋前将承租对象信息报备高铁新城管委会。

　　另外苏地2017-WG-9号商务金融地，由苏州银行以底价1.03亿元拿下。地块位于吴中高新区太湖西路以南、西塘河以东，土地面积1.19万平方米，容积率≤2.5。

　　苏地2017-WG-12号住宿餐饮用地地块，由苏州林元投资有限公司底价1620万夺得。地块位于吴中区东山镇陆巷村北望山以南，土地面积6674平方米。

　　保利13.8亿元夺苏州相城商住地 楼面价1.2万/平米

　　6月13日，苏州迎来土拍盛宴的第二天。12日共成交10宗地块，包括4宗宅地，共吸金95.68亿元。而今日亦将完成9宗地块的成交。

　　其中，保利凭旗下宁波保信置业有限公司拔得头筹，以总价13.8亿元夺得2017-WG-13号商住地块，楼面价1.21万元/平方米，溢价率51.68%。

　　观点地产新媒体查阅出让公告，该地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路以北、翡翠路以东，土地面积5.7万平方米，容积率>1.0且≤2.0，建筑密度≤45%，起拍价9.11亿元，保证金2.74亿元。

　　根据规定，该地块商业部分计容建筑面积不应大于地块总计容建筑面积的5%，不可分割销售且不得分割转让。

　　正荣4.6亿张家港连下两子 禹洲4.88亿摘苏州一商住地

　　6月13日，苏州迎来土拍盛宴的第二天，将完成9宗地块的成交。继保利13.8亿夺相城渭塘商住地后，其他地块亦陆续成交。同日，张家港市也拍卖出让两宗住宅地块。

　　观点地产新媒体获悉，苏地2017-WG-14号商住地块，由杭州舜嘉贸易有限公司(禹洲地产)以4.88亿元竞得。地块位于相城区望亭镇政府附近光明街以南、鹤溪路以东，土地面积2.91平方米，容积率>1.0且≤2.0，建筑密度≤45%，起拍价3.2亿元，保证金9620万元，起拍楼面价5500元/平方米，市场指导价楼面价为6500元/平方米。

　　根据规定，该地块商业部分计容面积不小于1.6万平方米，且其中不小于1万平方米，在项目竣工备案后5年内不可分割销售且不得分割转让。同时，地块竞得人须在交地之日起18个月内集中性商业竣工备案。集中性商业竣工验收前，商品住宅地块预售面积不可超过总可售商品住宅建筑面积的80%。

　　另外，吴中区太湖新城橘林街东侧、东太湖路北侧的苏地2017-WG-8号，由苏州轨道交通资产经营有限公司，以底价1.76亿元竞得。土地面积2.55万平方米，规划为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地。

　　同日在张家港市，正荣连下两城，首先以3.2亿元拿下，面积6.9万平方米的冶金工业园兴联路住宅地块，楼面价3862.5元/平方米。

　　随后正荣又以1.39亿元拿下，面积2.97万平方米冶金工业园滨河路住宅地块，楼面价3910.8元/平方米。竞价均不激烈，地块都以低溢价5%和6%成交。两宗地容积率均为≥1.0且≤1.2。

　　宁波海曙区22.3亿元挂牌1宗纯宅地 起始楼面价9800元/平

　　6月13日，宁波市国土资源局新挂牌海曙区1宗纯住宅用地，出让面积10.37万平方米，出让底价22.3亿元，规划(预计)总建面积22.76.平方米，起始楼面地价9800元/平方米。

　　观点地产新媒体从出让文件获悉，该地块为海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块，规划为城镇住宅用地，规划(预计)容积率为2.19，其四至为东至机场路、南至蓝天西路、西至薛家北路，需要提供4.47亿元保证金。

　　出让文件显示，该地块的挂牌报价与现场竞价时间为2017年7月3日至7月11日(工作时间)上午9：00-11：30，下午1：30-4：30和7月12日上午9：00-10：00进行报价。

　　挂牌报价截止时，若仍有已报价的竞买人要求继续竞价的，进入现场竞价程序，现场竞价7月12日下午2：00开始。