碧桂园22.5亿夺济南章丘组团宅地 传与世茂合作

　　6月12日，济南章丘共26宗土地迎来成交。其中有14宗工业用地和12宗商业、居住用地。继正大集团8.22亿拿下世纪东路以西居住地块和世茂7.2亿夺原南皋埠村居住地块后，其他地块也陆续成交。

　　观点地产新媒体获悉，其中2017-13-1至13-4号四幅住宅组团地块，经过321轮拉锯战，由碧桂园以成交价22.55亿元竞得，楼面价5312元/平方米。四宗地为捆绑出让，总土地面积超21万平方米，容积率均为≥1.5且≤2.0，均为纯居住用地。总起始价约10.19亿元，起始楼面价平均2400元/平方米。

　　有市场消息称，该宗地块是碧桂园与世茂共同合作竞得。

　　根据文件，四宗地中的2017-13-1号宗地，在东南角规划位置需安置不少于2956.26平方米的建筑，并按住宅3650元/平方米，配套房2150元/平方米，商业3650元/平方米、车位5万元一个价格实施回购。

　　而2017-2-1至2-3号3幅商服地块，以总价价7539万元成交，竞得者暂未公布，楼面价约1288元/平米。这三宗地曾在去年及今年年初两次挂牌出让，不过都遭遇流拍。今年5月再次挂牌出让时，用途由原来的批发零售改成了住宿餐饮，容积率也均由原来的1.8降为1.2。总土地面积约4.88万平方米。总起始价约3659万元，起始楼面价平均625元/平方米。

　　世茂7.2亿夺济南章丘住地 溢价157%将现房销售

　　6月12日，济南章丘共26宗土地迎来成交。其中有14宗工业用地和12宗商业、居住用地。继正大集团8.22亿拿下世纪东路以西居住地块后，其他地块也陆续成交。

　　观点地产新媒体获悉，编号2017-14S244路以东、原南皋埠村居住地块，经过197轮竞拍，由世茂以总价7.21亿元竞得，楼面价6415元/平方米，溢价率157%。该宗地分为两个地块，土地面积分别为4.4万平方米和4.96万平方米，容积率均为≥1.0且≤1.2。总起拍价2.81亿元，起拍楼面价2500元/平方米。

　　另外，2017-11号文祖街道办事处驻地，文祖敬老院以南地块以1346万元成交，竞得者暂没有公布，成交楼面价996元/平方米，溢价率42.28%。土地面积9008平方米，容积率1.5。起始价946万元，起始楼面价700元/平方米。

　　据了解，章丘区国土资源局土地储备中心表示，章丘已被纳入限购区域，这次土拍将严格执行“4·19”限购政策。溢价率超过100%以上的项目，主体竣工后方可申请商品房预售许可。溢价率超过150%以上的项目，将来要实行现房销售。

　　另据观点地产新媒体获悉，2017-10号世纪东路以西、规划山泉路以南居住地块，由正大集团以8.22亿夺得，楼面价5477.95元/平方米，溢价率251%。土地面积6万平方米，容积率≥1.0且≤2.5。起始价2.34亿元，起始楼面价1560元/平方米。

　　据了解，该地块将开发为附近正大集团旗下御泉世家的后续项目。

　　另外，其它14块工业和公共设施用地，基本以起拍价成交，其中普集街道办事处胶济铁路以南，山东宝丰机械工程有限公司以西地块流拍。

　　仅一轮出价 龙湖14.78亿元摘得无锡9.37万平商住地块

　　6月12日，无锡土地市场迎来亿仁医院西侧地块拍卖。最终，仅一轮出价，地块由龙湖地产摘得，总成交金额14.78亿元，楼面地价7883.47元/平方米，溢价率19.39%。

　　根据无锡国土局网站显示，截至6月9日下午17:00报名截止，有6家开发商报名参与本次土拍。观点地产新媒体查询挂牌文件获悉，该地块位于惠山区惠山新城堰新路北侧、惠源路西侧。土地面积9.37万平方米，规划为居住、商业用地(以居住为主)，起始总价12.38亿元，容积率≤2.0-2.3，其实楼面价为6603元/平方米，最高楼面限价9899.7元/平方米。

　　值得注意的是，无锡国土局规定当土地总价达到或超过14.8亿元时，竞得人须现房销售，由住建部门负责监管。当地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。不过，本次竞拍未触及14.8亿元的现房销售土地总价。

　　亿仁医院西侧地块项目地处惠山新城核心区位，位于堰新路北侧、惠源路西侧，东侧为无锡亿仁医院。在2017年惠山区春季房地产客商恳谈会上，惠山区今年计划推出5宗地块，本次挂出的亿仁医院西侧地块就吸引了多家开发商关注，网传远洋、中粮、中铁建等尚未进驻无锡的知名开发商也有强烈的兴趣。

　　金辉布局佛山第三子 7.56亿夺大良商住地

　　继佛山顺德大良逢沙两宗地块被分别被中洲控股和华侨城收入囊中后，6月12日，大良再次出让一宗逾1.7万平方米商住地，吸引了包括碧桂园、金辉、美的、华润、中海在内的七家房企参与竞拍。

　　最终，经过多轮竞价，金辉地产以总价75525万元+6866平方米自销人才住房+9500平方米配建夺得该地块，成功布局佛山第三子。

　　观点地产新媒体查阅出让公告，该地块位于位于顺德区大良街道云近东区37-3号，占地面积17164平方米，总建筑面积约6.8万平方米，地块起拍价为54241万元，起拍楼面价约7900元/平方米。

　　根据公告，该地块采用“限地价，先竞自行销售人才住房，再竞无偿转让人才住房”的方式进行出让。

　　当地价达到最高限价75525万元后，进入竞自行销售人才住房面积环节，最后再转入竞配建无偿移转让人才住房面积环节。其中，自行销售人才住房面积最高为6866平方米，无偿配建人才住房面积最高为49744平方米。

　　值得一提的是，竞买人所承诺的自行销售人才住房由竞得人自行销售，销售价格不得高于11800元/平方米。另外，按照规划要求，竞买人需要建设约9180平方米的配套设施，其中包括一间2500平方米的肉菜市场。

　　观点地产新媒体此前报道，金辉分别于4月17日和4月20日竞得佛山两宗宅地，分别位于顺德区北滘镇和容桂，共计约8.33万平方米。