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我国跨国房地产投资金额亚洲第一

  • 来源:经济参考报
  • 发布时间:2017-05-19 16:11:37
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  在最近两年的楼市投资热潮之下,国内海外投资的热情依然不减。据世邦魏理仕(CBRE)日前发布的《2016年亚洲投资者跨国房地产投资数据》显示,2016年亚洲投资者跨国商业房地产投资总额达600亿美元,其中中国资本表现强劲,录得282亿美元海外商业房地产投资额,占比47%,不断在海外的投资使得中国超越新加坡成亚洲跨国房地产投资最大资本来源国,势头强劲。

  报告同时指出,2016年中国跨国房地产投资显现出强劲的增长势头,投资总额同比增长接近56%,从2015年的181亿美元上升至282亿美元。写字楼与酒店物业占据中国境外房地产投资的85%,美国依旧是最受中国投资者青睐的投资目的地。

  去年年底,在资本持续外流、人民币贬值压力加大的市场环境下,政府宣布加强资本管控,对国有企业10亿美元以上的境外不动产交易实行更为严格的审核。这将使以大型国有企业及保险公司为代表的国内买家,在选择投资标的时更为谨慎,对投前环节的把控更为严格。

  然而,业内人士普遍认为,尽管海外投资的限制措施在短期内将对投资者有所影响,但我国资本“走出去”的长期趋势不会改变。在“一带一路”、人民币国际化等战略的助推下,中国政府将继续鼓励和支持境内投资者战略性布局海外资产,中国投资者亦将持续推进海外资产配置,但会谨慎选择投资标的并关注其潜在表现。

  “2017年中国境外房地产投资交易投资需求将持续活跃,中国投资者的境外投资标的也日益多元化,如不少机构投资者已将目光投向养老地产等领域,以寻求更好的投资机会和收益。未来,随着‘一带一路’、人民币国际化等战略的继续纵深发展,中国投资者将进一步寻求投资组合多样化,推进海外资产配置的意愿亦将保持强劲。”世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌分析。

  中资企业“走出去”符合企业国际化、经营多元化和投资分散化的需求,是一项长期发展战略。“一带一路”倡议的提出,为中资企业“走出去”提供了新的思路和方向,也为中国企业提供了更为广阔的投资领域和投资选择。

  世邦魏理仕数据显示,过去三年内最大的10宗中国海外房地产投资交易中,6宗由国有企业成交,显现出当前国有企业在这一领域投资活跃度较高。

  “对海外房地产投资规模加以限制后,将促使中国国有企业调整投资规模并优化战略布局。”李凌预计,随着“一带一路”倡议付诸实践,并不断发展和深化,沿线国家的部分地区房地产市场也将成为中资企业关注的热点。如具有优美自然风光的地点的酒店、零售物业市场;零售、居住类物业市场,具有交通枢纽地位城市的工业、物流物业市场;人口稠密、经济发展基础较好地点的办公、均有可能成为我国投资者的重点投资对象,将吸引大批投资者的青睐。

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