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调控成效明显!南京房价“5连降”

  • 来源:扬子晚报
  • 发布时间:2017-05-19 14:09:11
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  依据国家统计局18日公布的全国70城房价指数,从2016年12月份的新房价格环比第一次下探,到今年4月份南京房价已经出现了“5连跌”,且跌幅略有扩大。在业内人士眼中,这正反映出南京楼市调控的效果逐渐显现。

  4月新房价跌0.3个百分点,跌幅略有扩大

  依据国家统计局公布的70城房价指数,南京4月份新房价格环比下跌0.3个百分点,已持续五个月出现下降。

  扬子晚报记者注意到,去年12月南京新房价格环比首次回落,降幅为0.1个百分点,今年1月份环比下降0.2个百分点,2月和3月分别下滑0.1和0.2个百分点。4月份跌幅略有扩大。根据南京现有的调控措施和相关部门的调控决心,跌幅放大趋势或将持续较长时间。

  楼市专家指出,通过多轮调控政策,以及“限价令”的强力执行,南京各板块房价保持平稳运行,无论是河西、江北等热点地区,还是江宁、城北、仙林等地,尽管购房者出手意愿依然较强烈,不过房价始终维持在“红线”范围内,例如河西南35000元/㎡、河西中45000元/㎡、燕子矶新城25000元/㎡等,这也给买房人带来了实惠。

  6月底前近万套新房“高低价搭配”入市

  针对购房者反映的开发商销售过程中优先照顾“关系户”等情况,南京市于5月13日出台新规,要求房源供不应求的楼盘必须由公证机构主持摇号。据了解,相关操作细则正在拟定当中。

  根据最新统计,6月底前南京全市将有近万套新房入市。从各板块上市量分布情况来看,江宁片区的上市量位列各板块之首,预计超过2000套;城南、江北、城北、仙林等地预计也分别有1000套以上的供应量。上述新房的供应时间点可能将在相关单位出台公证摇号细则之后,预计在5月下旬陆续上市。

  业内人士同时指出,受调控影响,这些楼盘将继续以“高低价”搭配的模式推向市场,不会出现某个板块集中上市的情况。

  一二线热点城市都在降温

  新华社上海5月18日电(记者 郑钧天) 18日,国家统计局公布的“2017年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,热点城市楼市的成交行情受到显著影响,房价涨幅明显回落。但三线城市由于政策总体宽松,房价依然保持上涨态势。

  数据

  国家统计局数据显示,与3月相比,4月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有58个,比上个月少4个;下降的城市有8个,与上个月持平。环比价格变动中,最高增幅为唐山的2.3%,最大跌幅为三亚的1.2%。同比方面,4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加6个,回落城市中23个为一二线城市。其中,无锡房价在同比增幅排行中位居首位,为28.4%。

  虽然热点城市正逐渐降温,但部分二三线城市房价上涨幅度依然较大。易居中国企业集团CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第20届地产金融形势发布会”上表示,“在一二线城市出台或升级了如限购、限贷、限售、限价等楼市调控措施后,中国楼市产生了城市转移效应,需求外溢使得三四线城市的房地产市场交易开始活跃起来。”

  在成交量开始活跃的市场氛围下,三线城市新建商品住宅价格同比涨幅开始扩大。全国三线城市房价4月份比3月份涨幅扩大了0.4个百分点。

  分析

  易居智库研究总监严跃进表示,4月份房价环比上涨的城市数量有所减少,这充分体现了3月中旬以来各地密集升级楼市调控政策的有效性正日益释放。

  市场人士普遍觉得,4月全国楼市从量价高位被抑制,二季度市场将持续退烧,预测在往年淡季7-8月市场降温更加显著。

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