“三八”妇女节将至，对于已经撑起半边天的女性来说，不同年龄段、不同成长阶段、不同经历使其购房、贷款、理财的观念也大不相同，本刊特针对不同情况的女性个案，咨询了京城理财机构“伟嘉安捷”的资深理财师宛玉敏女士，对女性理财进行了全面分析。

　　■年轻单身女性：和房子“恋爱”

　　袁小姐，1982年出生，北京人，本科毕业后在一家杂志社上班至今。袁小姐漂亮、时尚，收入可观。虽然身边不乏追求者，但袁小姐始终保持单身状态，十分享受这样的生活方式。她认为与其找个看不懂的男人，还不如买房子踏实些。

　　理财师分析：

　　就袁小姐的经济条件来说，没有太重的负担。在选择购买房屋时，新楼和二手房皆可，最好是小户型，面积控制在30－60平方米之间。

　　小户型的房屋首付较低，相应放贷容易。袁小姐贷款额度可以选择七成或六成，因为年轻所以可以承受较大的贷款压力，而且如果购房初期没有其他额外开销再加上节衣缩食，还是足以支持较高的还款额度。考虑到提前还贷因素，宛玉敏建议，袁小姐在选择还款方式上最好选择“等额本金”，虽然这种贷款方式初始还款压力会增大很多，但是越是还到最后压力就会越小，最终提前还贷时能够节省不少的利息。

　　■离异女性　合理配置资产再出发

　　陈女士，1975年出生，广州人，在北京从事媒体工作，目前已离异。33岁选择离婚，重新出发。陈女士与前夫并无子女，目前一套处于按揭贷款中的房产归陈女士所有。

　　理财师分析：

　　就陈女士这个案例而言，离婚后一套处于按揭贷款中的房产归她所有。如果在最初购买这套房产时，房产证上的名字是其前夫的，那么为了明确离婚后的房屋权属所有人问题，陈女士需要与其前夫通过《财产分割协议》将该套房产的产权归属约定写清楚，将该协议和离婚证明一并提交房产部门将房产证姓名直接变更到陈女士的名下即可。

　　另外，如果陈女士这套房目前升值空间大，她可以提前将这套房屋的剩余贷款还清，然后再通过“抵押消费贷款”将该套房产抵押给银行，贷款后进行其他投资。

　　■夫妻共同买房　缔造幸福生活

　　冯小姐，1980年出生，本科毕业后就职于北京某IT公司。冯小姐与她先生是大学同学，工作后即结成连理。目前，冯小姐与其先生的年收入在20万左右，小日子过得也还算滋润。

　　理财师分析：

　　就冯小姐的这个案例而言，他们的年收入在20万左右，以此推算这对夫妻的月工资收入合计要在16000元以上，收入不菲。根据冯小姐的实际收支情况，她月工资8000元，如果以她的名义买房，其每月还贷金额应不超过其月工资的一半即4000元。如果冯小姐按揭20年还清，那么首付18万－25万、总房款在60万－80万之间的房产比较适合。若冯小姐夫妻俩有住房公积金，建议在购房时尽量用公积金，可少付利息。

　　宛玉敏提醒夫妻双方购房者，根据法律规定，婚后购买的财产属于夫妻双方共同财产，所以，如果日后有出售房产需要的话，必须征得夫妻双方的同意才能出售该套房产，一方是不能够单独出售的，否则容易引起法律纠纷。

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