国家发改委昨天公布的调查报告显示，今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅7.1%， 而这个涨幅，创下了连续23个月以来的新高。

 　 经过两年多的调控，我国房地产价格不跌反涨，究竟是什么力量在支撑房价上涨呢？

    住房价格的不断上涨势是必然趋势

    首先我们来分析一下推动我国房价持续上涨的三股主要力量：

    第一股力量是房屋作为居住品，房价对制造成本的回归。

　　第二股力量是成本上涨的推动，包括地价的上升， 开发商追加的超额利润，建筑材料和人工费用的上涨等。

    第三股力量是房价上涨的预期，在房地产市场里，投资类交易的价格必然要通过“传导”机制，主导区域性房价，房价预期上涨，这就必然使现货市场上的房价不断上涨。

    政府调控改变不了上涨的趋势

    历史的经验告诉我们，在一个国家财富增长的过程当中，资本市场的价格上涨和房地产市场的价格上涨都是不可逆转的，政府的调控虽然能够起到一定的作用，但是，还是无法阻止房地产价格的上涨，在韩国，几届政府力图控制房价的上涨，但是都没有成功，韩国首都首尔的平均房价在2006年年底，已经上涨到每平米35300元人民币。 为此，韩国的建设交通部部长、总统宣传首席秘书、总统经济顾问宣布推行的房地产政策失败，并随后辞职，导致韩国政坛的强烈震荡。

    地区发展不平衡是重要原因

    这其中，韩国人口过分集中在大城市与房价上涨过快有很大的关系，而这个情况，在我国也同样存在。 因此，除了供求关系之外，地区经济发展的不平衡是也是导致大中城市房价不断攀升的重要原因。 而地区经济发展的不平衡，又和我国的户籍人口管理制度有着千丝万缕的联系。

    外资热衷投资我国房地产市场

    在一国货币升值的大背景下，外资和热钱的流入势不可挡，这笔钱当中的一部分也将同时流入房地产市场，

    政府停止外商投资项目外债结汇

    为此，国家外汇管理局日前再度下发通知，明文规定停止办理6月1号以后的所有外商投资房地产项目外债登记以及外债结汇手续，基本杜绝了房地产开发过程中短期“热钱”的进出渠道，但是，外资还是会以其他的方式流入我国房地产市场。因为在中国，房地产还处于升值潜力较大的投资领域，外国资金投资我国房地产市场就不足为奇了。

    政府应加强低端产品的补充

    我们也看到，政府为了调控房地产的快速上涨的趋势，出台了一系列的政策，但是房地产市场快速上涨的问题还是难以在短期得到解决，这和我国经济的大环境是分不开的，也与我国各个城市地区的发展，人口和资源相对集中有着很大的关系，而政府目前能做到的，就是加强市场中低端产品的补充，使低收入者可以居者有其屋。比如香港的廉租房建设就是一个例子。如果政府能做到这一点，那么，“安得广厦千万间，大毗天下寒士尽欢颜”的那一天，也许离我们就不那么遥远了。